Appartement T3 65 m²

Ville-la-Grand – Proche douane, zone industrielle et écoles

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce charmant duplex T3 de 65 m² habitables saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement calme. Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 2 niveaux, sans ascenseur, l’appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.

Descriptif du bien :
• Surface habitable : 65 m²
• Espace extérieur : grande terrasse de 45 m²
• Cuisine ouverte sur un séjour lumineux
• Deux chambres à l’étage + coin bureau pratique pour le télétravail
• Salle de bain avec baignoire, WC séparé
• Menuiseries double vitrage bois avec volets manuels
• Orientation Sud-Est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée
• Chauffage électrique SAUTER à pierre réfractaire + cheminée pour un confort optimal
• DPE : en cours de réalisation

Travaux récents :
• Appartement entièrement rénové en 2020
• Prévoir un simple rafraîchissement de peinture pour le remettre au goût du jour

Copropriété :
• Petite copropriété pleine de charme
• Bien entretenue, aucune procédure en cours
• Faibles charges : 100 € / mois (entretien des communs, espaces extérieurs, déneigement)
• Syndic : 4807
• Faible taux de logements sociaux (90 % de propriétaires occupants)

Annexes :
• Garage privatif
• Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire

Autres informations :
• Taxe foncière : 980 €/an
• Environnement calme et proche de toutes les commodités : transports en commun, écoles, commerces, accès rapide à la frontière suisse

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Une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer !