Appartement T3 62,01 m²

À vendre – Appartement T3 avec jardin à Annemasse, limite Vétraz-Monthoux

Situé à la frontière de Vétraz-Monthoux, à deux pas de la route de Bonneville, ce charmant T3 bis de 62,01 m² vous séduira par sa localisation idéale, au cœur d’un quartier calme et résidentiel, proche de toutes les commodités. Implanté au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne construit en 2021, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des écoles, d’un lycée, des accès autoroutiers, du P+R et de la future ligne de tram.

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Caractéristiques principales :

•Superficie : 62,01 m²

•Disposition : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bain, WC séparé

•Prestations : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz

•Exposition : Est

•État général : gros rafraîchissement à prévoir (peintures, placards, sol d’une chambre)

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Atouts supplémentaires :

•Terrasse et jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours

•Box privatif inclus

•Caméras de sécurité déjà financées et installées

•Résidence récente, sécurisée et bien entretenue

•Syndic de copropriété : BouvetCartier

•Charges faibles : 266 € / trimestre (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien des communs et des espaces extérieurs)

•Taxe foncière : 1 200 € / an

•Diagnostic de performance énergétique (DPE): classe C

•Aucune procédure en cours au sein de la copropriété

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Environnement et accessibilité :

L’appartement est idéalement situé à proximité :

•des écoles primaires et secondaires,

•de l’entrée d’autoroute,

•du P+R,

•et de la future ligne de tram, offrant une liaison facilitée vers Genève et le centre-ville d’Annemasse.

Un bien fonctionnel, à fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un secteur en plein essor.

Gros coup de peinture à prévoir armoire, à refaire les photos du bien sont les photos qui ont été prises au moment de livraison  ça vous permet de vous projeter une fois que le bien sera rafraîchi et vidé.

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