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À Vendre – Appartement T4 avec possibilité T5 – Dernier étage, terrasse 42 m², garage et parking

Situé au 6ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée édifiée en 1989, cet appartement traversant de 104,22 m² habitables offre un cadre de vie confortable et lumineux grâce à son exposition Sud-Est et Nord. Proche de toutes commodités (bus, tram, commerces, écoles accessibles en 15 minutes à pied), il bénéficie d’un emplacement idéal, aussi bien pour une famille que pour un projet d’investissement locatif.

L’appartement, entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité par des professionnels, dispose aujourd’hui d’une cuisine séparée équipée mais offre la possibilité d’aménager un T5 en déplaçant la cuisine dans le séjour. La chaudière a été remplacée en 2024, garantissant un confort thermique optimal.

La distribution intérieure se compose d’un spacieux séjour donnant accès à une superbe terrasse de 42 m², d’une cuisine séparée et moderne, de 3 chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau ainsi que de 2 WC. L’appartement comprend également une buanderie.

Côté prestations, vous bénéficierez du double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d’une cave, d’un garage fermé, d’une place de parking privative ainsi que de nombreuses places visiteurs. Les charges de copropriété s’élèvent à 2 524 €/an et incluent ascenseur, ménage, jardin, espaces verts et eau des communs. Aucune procédure en cours n’est à signaler.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l’espace et de la luminosité, ou pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation grâce à sa surface, son agencement modulable et ses annexes.

Résumé des caractéristiques :

• Appartement T4 (possibilité T5) – 6ᵉ et dernier étage avec ascenseur
• Surface habitable : 104,22 m²
• Terrasse : 42 m²
• Entièrement rénové en 2021 – chaudière neuve 2024
• Exposition : traversant Sud-Est / Nord
• Année construction : 1989
• Chauffage individuel électrique (env. 2 800 €/an)
• 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC
• Cuisine séparée et équipée (2021), buanderie
• Garage, parking privatif + places visiteurs, cave
• Résidence sécurisée, double vitrage PVC, volets électriques
• Charges de copropriété : 2 524 €/an – syndic 4807 – 118 lots
• Taxe foncière : 1 850 €
• Proche transports, commerces, écoles