BOULANGERIE – PÂTISSERIE + LOGEMENT

À découvrir sans tarder !

🔥 BOULANGERIE – PÂTISSERIE – EMPLACEMENT N°1 🔥
🏪 DOUBLE POINT DE VENTE + MONOPOLE LOCAL + LOGEMENT

📍 Coutras – Centre-ville
👉 Dernière boulangerie du secteur : aucune concurrence directe !

À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, stationnements immédiats (arrêts minutes + parkings) et clientèle fidèle et captive.

💼 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN – RENTABLE ET STRUCTURÉE

✔️ Équipe en place (14/15 personnes environ) :
• Boulanger
• Pâtissier
• 5 vendeuses
• Personnel polyvalent
• Apprentis

👉 Organisation opérationnelle dès la reprise.

📊 ACTIVITÉ EN FORTE PROGRESSION

✔️ CA HT 2023 : 550 000 €
✔️ CA HT 2024 : 670 000 € 📈

💡 Belle évolution avec encore du potentiel de développement.

🚚 DOUBLE ACTIVITÉ = DOUBLE SOURCE DE REVENUS

🏪 Boutique principale :
✔️ Environ 220 clients / jour
✔️ 280 à 300 clients / jour le week-end

🚐 Tournée régulière :
✔️ Environ 100 clients fidèles

🏢 DESCRIPTIF DES LOCAUX

📍 Boulangerie principale – 250 m²
• Boutique
• Fournil
• Laboratoire boulangerie & pâtisserie
• Pièce chocolat
• Réserves
• Vestiaires H/F

📍 Second point de vente – 68 m²
👉 Situé également au centre-ville.

🏡 Logement de fonction – 94 m² (R+1 et R+2)

• Grande pièce de vie
• 3 chambres
• Salle de bain avec douche + baignoire
• Terrasse
• Chauffage gaz de ville

⚠️ Appartement à rafraîchir.

⚙️ MATÉRIEL COMPLET, RÉCENT ET ENTRETENU

✔️ 3 pétrins (petit / moyen / grand)
✔️ Façonneuse neuve
✔️ Diviseuse + repose-pâton
✔️ Fours : à sol, ventilés, four à pain 4 bouches, four pâtissier
✔️ Chambres froides + congélation/surgélation
✔️ Labo pâtisserie complet (batteur, laminoir…)
✔️ Turbine à glace
✔️ Matériel chocolat (trempeuse)
✔️ Vitrines réfrigérées

👉 Outil de travail performant permettant une activité diversifiée.

💰 CONDITIONS LOCATIVES

✔️ Loyer principal (commerce + logement) : 1 159 € TTC / mois
✔️ Loyer second point de vente : 503 € TTC / mois
✔️ Baux commerciaux 3/6/9 en cours

🔥 LES ATOUTS MAJEURS

✅ Monopole local
✅ Double point de vente
✅ Tournée active
✅ Clientèle fidèle et régulière
✅ Matériel complet et performant
✅ Façade refaite en 2025
✅ Activité rentable avec potentiel de croissance

📞 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
👉 Bilans, informations complémentaires et visites disponibles sur demande.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable, clé en main et idéalement située.

📲 Céline BOUINOT Immobilier 33

VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ

Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.

• Toutes les offres seront transmises au vendeur

• Le vendeur reste libre de son choix

• Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)

• Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus