Immeuble Epiniac - 3 lots

Venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover, constitué de 3 lots, dans le centre d'Epiniac, à 6km de Dol de Bretagne.
Idéal investisseur pour cet ensemble en monopropriété comprenant un local commercial, une maison et un appartement.

Vous retrouverez dans la partie commerce, un local de 21m² ainsi qu'une partie technique de 122m² située à l'arrière (anciennement partie fournil).

Une maison de 90m² , communicante avec le commerce est composée de la façon suivante. Une pièce de vie au RDC avec cheminée foyer ouvert. A l'étage un palier avec dressing vient desservir 3 chambres, une salle de bains et un WC.
Jardin clos de 88m² avec puits. Sous-sol sur terre battue.

Un appartement de 52m² , avec un accès indépendant, vient compléter le tout. Situé au dessus de la partie commerce. vous retrouverez une pièce de vie venant desservir 2 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire.

Travaux à prévoir pour l'ensemble de l'immeuble.
Assainissement non conforme

CLASSE ENERGIE : E (293Kwh/m²/an)
GAZ A EFFET DE SERRE: B (9kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410€ et 3360€.