Maison lumineuse avec grand terrain constructible et divisible: idéal investisseur ou primo-accédant

Nouvelle Opportunité à Saint Mars la Brière à la vente aux enchères interactives !

A BIEN TAUX IMMO vous présente une maison lumineuse et pleine de charme à Saint Mars la Brière, à seulement 15 km du Mans. Cette propriété de 78 m² habitables saura séduire les investisseurs et les primo-accédants en quête de leur futur chez-soi.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, qui vous mène à un spacieux salon/séjour de près de 28 m². Grâce à sa triple exposition, cet espace lumineux est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cheminée pourrait y être intégrée pour créer une ambiance encore plus chaleureuse (conduit existant) . La cuisine, entièrement rénovée il y a trois ans, est ouverte sur le salon et s'étend sur environ 10 m². À ce niveau, vous profiterez également d'une salle d'eau pratique avec sèche-serviettes et douche à l'italienne, d'un WC séparé et d'une chambre spacieuse et lumineuse.

À l'étage, un pallier mène à une salle de bain et à une seconde chambre, offrant la possibilité de personnaliser cette dernière selon vos envies. Un WC séparé à ce niveau ajoute à la fonctionnalité de l'espace.

Le sous-sol est un véritable atout, comprenant un garage, une cave, un coin atelier, une buanderie et un espace polyvalent. Ce dernier pourrait être transformé en bureau, cuisine d'été avec accès direct au jardin, chambre, atelier de couture ou salle de musique, selon vos besoins et passions.

De nombreux travaux ont été réalisés : installation d'une VMC, mise à jour de l'électricité, changement des vélux en 2015, ravalement de la façade il y a trois ans et demi, ainsi que la mise aux normes du système séparatif des eaux pluviales et usées. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.

Autre atout, le terrain de 800 m², entièrement constructible, présente de nombreuses possibilités d'aménagement et de revente, avec une facilité de division appréciable. En effet, plusieurs voisins ont déjà choisi d'opter pour cette opération de division, témoignant ainsi du potentiel de valorisation de la parcelle. De plus, un second accès, déjà existant à l'extrémité de la parcelle, permet une division aisée sans générer de nuisances liées à un droit de passage ni rencontrer de difficultés administratives.

Située dans une commune agréable à vivre, Saint Mars la Brière dispose de toutes les commodités nécessaires : transports (Aleop ligne 214 et TER ligne 23 LE MANS-NOGENT LE ROTROU-PARIS), écoles et commerces.

Les informations sur les risques auxquels cette maison est exposée sont disponibles sur le site géorisques :

Les visites se dérouleront sur rendez-vous. Ce bien est proposé en enchère interactive sur la plateforme
Winimmo Enchères, avec un prix de départ fixé à 140 000 € (honoraires à hauteur de 4,5% à la charge de l'acquéreur inclus ) et
un palier d’enchères fixé à 2000€. Les offres seront reçues exclusivement en ligne entre le 03/06/25 à 8H et
le 04/06/25 à 20H. La participation à celle-ci doit être validée par l’agent immobilier. Toutes les offres
seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaite donner
suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code
Civil, mais une simple intention d'achat.
Contactez nous pour une visite et soyez prêt à enchérir !