En vente aux enchères interactives Boulangerie

🥖 BOULANGERIE ARTISANALE + MURS COMMERCIAUX + MAISON 5 CHAMBRES

📍 Centre-ville d’Étauliers (33820) – À 5 min de l’A10

🔔 VENTE INTERACTIVE EN EXCLUSIVITÉ

Prix de départ HAI : 325 000 €
Début des offres : 26 janvier 2026 à 10h00
Fin des offres : 20 avril 2026 à 20h00
Palier d’enchères : 3 000 €

⭐ UNE OPPORTUNITÉ RARE, COMPLÈTE ET CLÉ EN MAIN

Saisissez l’opportunité d’acquérir un ensemble immobilier exceptionnel, comprenant :

• un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie artisanale reconnue,

• les murs commerciaux,

• et une spacieuse maison d’habitation attenante de 5 chambres.

Un bien idéal pour allier projet professionnel rentable et confort de vie sur place, ou pour un investissement mixte commerce + habitation.

📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Plein centre-ville d’Étauliers, dans une zone commerçante dynamique
  (Intermarché, restaurants, pizzeria, commerces de proximité)

• Proximité immédiate des écoles, ramassage scolaire et arrêt de bus vers Bordeaux

• Accès autoroute A10 en moins de 5 minutes : Bordeaux, Paris et grands axes rapidement accessibles

🥐 LA BOULANGERIE – ENV. 130 m²

• Boutique chaleureuse et fonctionnelle, avec vitrines pains, viennoiseries et pâtisseries

• Accès PMR conforme

• Laboratoire complet et aux normes, entièrement équipé :

  • fours

  • batteurs

  • balancelle 160 pâtons

  • tour réfrigéré 3 portes

  • piano gaz

  • façonneuse

  • diviseuse

• Matériel entretenu et opérationnel

• Aucun frais de mise aux normes à prévoir
  👉 Activité exploitable immédiatement dès le premier jour

🏡 LA MAISON D’HABITATION – ENV. 180 m²

• Entrée indépendante + accès direct à la boulangerie

• Grande cuisine

• Vaste salon / séjour lumineux

• À l’étage :

  • 5 grandes chambres

  • 1 salle d’eau

  • 1 salle de bain

  • Terrasse privative pour l’une des chambres

• Chauffage fioul et électrique

• Assainissement tout-à-l’égout

🌿 LES EXTÉRIEURS

• Grand portail

• Plusieurs places de stationnement

• Garage ouvert pour deux véhicules

• Jardin sans vis-à-vis

• Atelier indépendant d’environ 20 m²

👥 UNE CLIENTÈLE FIDÈLE & UN FORT POTENTIEL

• Clientèle locale, familles, artisans, vacanciers

• Excellente réputation grâce aux produits faits maison et à la régularité de la qualité

• Potentiel de développement important :

  • snacking

  • livraison

  • partenariats locaux

  • élargissement des plages horaires

🎯 POUR QUI ?

• Couple de professionnels souhaitant vivre sur place et développer une activité pérenne

• Investisseur recherchant un bien mixte commerce + habitation

• Projet familial et entrepreneurial clé en main

📂 DOSSIER COMPLET DISPONIBLE

Photos, bilans, inventaire du matériel, diagnostics…

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle.

🔐 VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ

Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.

• Toutes les offres seront transmises au vendeur

• Le vendeur reste libre de son choix

• Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)

• Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus

Prix de départ : 325 000 €
Dont 8,5 % d’honoraires à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 300 000 €