Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) – Ensemble Immobilier à Fort Potentiel

En exclusivité – Vente interactive (enchères immobilières en ligne)

Prix de départ HAI : 170 000 €
Début des offres d’achat : 24/11/2025 à 10h00
Fin des offres : 28/12/2025 à 20h00
Palier : 2 000 €

Saint-Ciers-sur-Gironde (33820) – Ensemble Immobilier à Fort Potentiel

Idéal Investissement Locatif, Projet Mixte ou Activité Professionnelle

À Saint-Ciers-sur-Gironde, découvrez cet ensemble immobilier rare, anciennement exploité pour une activité de maraîchage, implanté sur une vaste parcelle de 8 264 m² offrant un potentiel exceptionnel.

Le bien se compose de :

• une maison principale libre d’occupation,

• deux logements attenants déjà loués,

• plus de 450 m² de dépendances issues de l’ancienne activité,

• environ 500 m² de terrain constructible,

• un puits,

• 2 petits garages,

• et un beau verger avec vue dégagée sur l’estuaire.

Un ensemble unique, parfait pour un investissement locatif sécurisé, un projet professionnel ou une habitation principale avec revenus.

La maison principale (libre) – Idéale habitation ou 3ᵉ location

Cette maison d’habitation de 2 chambres est actuellement libre. Elle offre deux possibilités :

• Votre résidence principale,

• Ou la création d’un 3ᵉ logement destiné à la location, permettant d’augmenter le rendement global.

Rez-de-chaussée :

• Cuisine

• Petite salle d’eau avec WC

• Salon / salle à manger

Étage :

• Palier

• 2 grandes chambres lumineuses

• 1 petit dressing

• 1 salle d’eau

• 1 WC

• Type chauffage au fuel

Maison libre, à aménager selon les besoins du futur acquéreur.

Les deux logements attenants (loués meublés)

Chaque appartement est agencé de la manière suivante :

• Cuisine ouverte sur salon / salle à manger

• 1 chambre

• 1 salle d’eau

• 1 WC

• Type chauffage : électricité

Loyers actuels (meublés, charges comprises : eau, électricité, etc.) :

• 480 €

• 500 €

→ Revenu locatif immédiat, offrant une rentabilité dès l’acquisition.

Les dépendances – Plus de 450 m² exploitables

Anciennement dédiées à une activité de maraîchage, ces dépendances offrent un volume exceptionnel :

• Plus de 450 m² de bâtiments

• Idéal pour :
  ✔️ un artisan
  ✔️ une entreprise du bâtiment
  ✔️ un professionnel ayant besoin de stockage
  ✔️ un projet de création d’ateliers ou d’espaces locatifs supplémentaires

• Possibilité de louer les dépendances pour augmenter encore la rentabilité

Terrain & Extérieurs

• Environ 500 m² constructibles pour un projet d’extension, un logement supplémentaire ou une activité dédiée

• Un puits

• 2 garages

• Verger avec vue imprenable sur l’estuaire de la Gironde

• Secteur calme, verdoyant et sans vis-à-vis

Un bien rare à très fort potentiel

Cet ensemble immobilier est parfait pour :

• un investisseur à la recherche d’un rendement locatif immédiat et évolutif,

• une entreprise souhaitant disposer de grands espaces de stockage avec possibilité de logement sur place,

• un projet mixte mêlant habitation, activité professionnelle et revenus locatifs,

• un projet de division, réhabilitation ou optimisation locative.

📞 Contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite et découvrir tout le potentiel exceptionnel de ce bien.

Ce bien est proposé à la vente interactive, soumise à agrément préalable.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sa décision.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme au sens de l’article 1114 du Code civil, mais une intention d’achat.
Le prix indiqué correspond à la première offre possible, honoraires inclus.

💰 Prix de départ : 170 000 €
➡️ Dont 6,30 % d’honoraires à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 160 000 €