🥖 BOULANGERIE ARTISANALE + MURS COMMERCIAUX + MAISON 5 CHAMBRES

📍 Centre-ville d’Étauliers (33820) – À 5 min de l’A10

🔔 VENTE INTERACTIVE EN EXCLUSIVITÉ

Prix de départ HAI : 325 000 €
Début des offres : 26 janvier 2026 à 10h00
Fin des offres : 20 avril 2026 à 20h00
Palier d’enchères : 3 000 €

⭐ UNE OPPORTUNITÉ RARE, COMPLÈTE ET CLÉ EN MAIN

Saisissez l’opportunité d’acquérir un ensemble immobilier exceptionnel, comprenant :

• un fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie artisanale reconnue,

• les murs commerciaux,

• et une spacieuse maison d’habitation attenante de 5 chambres.

Un bien idéal pour allier projet professionnel rentable et confort de vie sur place, ou pour un investissement mixte commerce + habitation.

📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

• Plein centre-ville d’Étauliers, dans une zone commerçante dynamique
  (Intermarché, restaurants, pizzeria, commerces de proximité)

• Proximité immédiate des écoles, ramassage scolaire et arrêt de bus vers Bordeaux

• Accès autoroute A10 en moins de 5 minutes : Bordeaux, Paris et grands axes rapidement accessibles

🥐 LA BOULANGERIE – ENV. 130 m²

• Boutique chaleureuse et fonctionnelle, avec vitrines pains, viennoiseries et pâtisseries

• Accès PMR conforme

• Laboratoire complet et aux normes, entièrement équipé :

  • fours

  • batteurs

  • balancelle 160 pâtons

  • tour réfrigéré 3 portes

  • piano gaz

  • façonneuse

  • diviseuse

• Matériel entretenu et opérationnel

• Aucun frais de mise aux normes à prévoir
  👉 Activité exploitable immédiatement dès le premier jour

🏡 LA MAISON D’HABITATION – ENV. 180 m²

• Entrée indépendante + accès direct à la boulangerie

• Grande cuisine

• Vaste salon / séjour lumineux

• À l’étage :

  • 5 grandes chambres

  • 1 salle d’eau

  • 1 salle de bain

  • Terrasse privative pour l’une des chambres

• Chauffage fioul et électrique

• Assainissement tout-à-l’égout

🌿 LES EXTÉRIEURS

• Grand portail

• Plusieurs places de stationnement

• Garage ouvert pour deux véhicules

• Jardin sans vis-à-vis

• Atelier indépendant d’environ 20 m²

👥 UNE CLIENTÈLE FIDÈLE & UN FORT POTENTIEL

• Clientèle locale, familles, artisans, vacanciers

• Excellente réputation grâce aux produits faits maison et à la régularité de la qualité

• Potentiel de développement important :

  • snacking

  • livraison

  • partenariats locaux

  • élargissement des plages horaires

🎯 POUR QUI ?

• Couple de professionnels souhaitant vivre sur place et développer une activité pérenne

• Investisseur recherchant un bien mixte commerce + habitation

• Projet familial et entrepreneurial clé en main

📂 DOSSIER COMPLET DISPONIBLE

Photos, bilans, inventaire du matériel, diagnostics…

📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite confidentielle.

🔐 VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ

Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.

• Toutes les offres seront transmises au vendeur

• Le vendeur reste libre de son choix

• Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)

• Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus

Prix de départ : 325 000 €
Dont 8,5 % d’honoraires à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 300 000 €

En exclusivité – Vente interactive (enchères immobilières en ligne)

Prix de départ HAI : 130 000 €
Début des offres d’achat : 05/01/2026 à 10h00
Fin des offres : 08/02/2026 à 20h00
Palier : 2 000 €

Située dans un secteur calme, cette maison de plain-pied construite en 1991 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation.
Elle se compose d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine séparée, de quatre chambres, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’un garage attenant de 18 m².

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 1 477 m² entièrement close, dotée d’un portail et d’un portillon.

🔎 Informations importantes

Cette maison est vendue dans son état actuel, avec ses qualités et ses défauts.
Un gros rafraîchissement est à prévoir ainsi que plusieurs travaux, notamment :

• Installation d’un système de chauffage (aucun actuellement)

• Nettoyage complet

• Mise au goût du jour

• Un compteur d’eau existant

⭐ Atouts

• Maison de plain-pied fonctionnelle

• 4 chambres

• Grand terrain clos

• Garage attenant

• Combles isolés (il y a 2 ans)

• Diagnostics et le DPE, disponibles sur demande

👉 Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Ce bien est proposé à la vente interactive, soumise à agrément préalable.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre de sa décision.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme au sens de l’article 1114 du Code civil, mais une intention d’achat.
Le prix indiqué correspond à la première offre possible, honoraires inclus.

💰 Prix de départ : 130 000 €
➡️ Dont 8,4 % d’honoraires à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 120 000 €

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne*

Prix de départ HAI : 28 000 €

Début des offres d’achat en ligne : 19/12/25 à 9H

Fin des offres d’achat en ligne : 19/12/25 à 21H

Palier : 2 000 €

Les honoraires, à la charge du vendeur seront calculés à l’issue de la vente interactive.

Votre agence REMAX Platinium vous propose en exclusivité :

En plein cœur du centre historique de La Charité-sur-Loire, venez découvrir cet immeuble au charme authentique et au fort potentiel.

Idéalement situé à deux pas des commodités (commerces, écoles, banques, bureau de poste) et des bords de Loire, ce bien bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A77, à seulement 2 heures de Paris.

L’immeuble développe une surface d’environ 56 m² répartie sur trois niveaux, avec une configuration intéressante pour un projet professionnel ou mixte.

🔹 Au rez-de-chaussée : un local commercial lumineux, idéal pour accueillir une boutique, un espace d’exposition, un atelier ou toute autre activité compatible avec sa destination actuelle.

🔹 Au premier étage : une pièce polyvalente, anciennement utilisée comme atelier, pouvant être réaménagée selon les besoins (bureau, pièce de repos, espace de travail…).

🔹 Au deuxième étage : une pièce avec mezzanine desservant une salle de bain rénovée avec WC. Cet espace peut accueillir un coin détente ou un bureau, avec la possibilité de créer un petit espace nuit.

Une cave saine de 8,5 m² complète l’ensemble. L’immeuble est équipé de fenêtres en double vitrage.

🛠️ Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (notamment sur la façade), laissant place à une belle marge de personnalisation.

Informations complémentaires :
• Assainissement collectif
• Taxe foncière : 301 €
• Chauffage électrique
• Double vitrage

👉 Ce bien s’adresse à des porteurs de projet professionnel, à la recherche d’un local avec du cachet, dans un cadre attractif et vivant.

📞 Pour organiser une visite, contactez-moi au 07 83 63 38 77.

Dimitri PEYRE
Agent commercial EI – REMAX Platinium
RSAC 980 011 399

Mentions Légales

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er Janvier 2023 : entre 1430 € et 1970 €

La participation à cette enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au

vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.

Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une

simple intention d’achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation à la charge du Vendeur.

Civrieux, en exclusivité – VENTE INTERACTIVE avec prix affiché = prix de départ

VENTE INTERACTIVE
Prix affiché = prix de départ : 380 000 €.
Visites du 10 novembre au 10 décembre.
Session d’offres en ligne le 11 décembre de 16h à 20h.
Paliers d’enchère : 3 000 €.
Seules les personnes ayant visité le bien pourront soumettre une offre.

**Maison spacieuse avec piscine, garage double et dépendance de 34m²**

Vous rêvez d’une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située à deux pas des commerces et de l’école. Cette maison de 236 m² habitables, sur une parcelle de 1200 m², offre un cadre de vie confortable et convivial, parfait pour une grande famille ou un projet de location indépendante.

Elle se compose d’une pièce de vie avec accès sur la grande terrasse, de 2 cuisines, 4 chambres, une grande salle de réception, 2 salles d’eau à l’étage et 1 au rez-de-chaussée, d’une piscine avec pool house et d’un garage double.

# Agencement de la maison #

Rez-de-chaussée :
* Une entrée /chaufferie
* Une spacieuse salle de réception d’environ 60 m²
* Une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse couverte
* Une salle d’eau avec WC
* Un vaste dégagement avec nombreux placards
* Un garage double de 46 m², isolé, avec de nombreux rangements et possibilité d’aménagement en pièce habitable
* Dépendance de 40 m² avec local technique piscine, évacuations installées

À l’étage :
* Une entrée spacieuse avec placard
* Une pièce de vie avec accès à la terrasse
* Une grande cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon
* 4 chambres entre 11 et 17 m²
* Une salle d’eau, une salle de bain avec WC, et des WC séparés

Information supplémentaire :
* Beaux volumes et nombreux espaces de rangement
* Isolation des combles réalisée en 2021
* Toiture contrôlée en 2020
* Fenêtres bois double vitrage, volets battants en aluminium
* Espace indépendant possible pour projet locatif, télétravail ou deux logements familials séparés

Emplacement idéal:
* À seulement 30 min de Lyon (autoroute ou TER : gares des Echets, Saint-André-de-Corcy, ou Albigny-sur-Saône)
* À 200 m des commerces : boulangerie/pâtisserie, boucherie, café, restaurant, tabac
* À 400 m de l’école, des bus scolaires pour collège et lycée
* À proximité du stade de foot, du tennis et de nombreuses activités associatives
* À 3 min en voiture d’un magasin de vente de produits locaux et de saison

Pour plus d’information et organisation de visite contactez :
Annika Paraik (EI 889560702) 07 87 32 53 47
ou
l’agence au 04 26 07 60 20

Les honoraires seront calculés à l’issue de la vente interactive .
ERP consultable sur GEORISQUE

En mandat Oxygène, ce bien est proposé à la vente interactive.

Prix de départ frais d’agence inclus : 950 000 € 

Début des offres d’achat en ligne :  07/12/2025 à 18h.

Fin des offres d’achat en ligne : 07/12/2025 à 22h. Palier 7 500 €

Votre responsable secteur, Clément Bellamy, vous présente dans l’un des quartiers les plus prisés de La Madeleine une maison bourgeoise de 213 m² qui allie le charme de l’ancien au confort moderne. Située à quelques pas du tramway, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d’espace, de calme et de proximité avec le centre de Lille.

Le séjour, lumineux et spacieux, s’étend sur 60 m². Avec son parquet élégant, ses moulures et sa cheminée, il dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou se détendre en famille.

La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative au premier étage, offrant un véritable espace de détente et d’intimité. Le jardin arboré et la terrasse exposée sud-ouest permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage fermé assure confort et praticité au quotidien.

Cette demeure a conservé tout le cachet de l’ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses escaliers en bois massif. Les radiateurs en fonte et le chauffage central au fioul garantissent un confort optimal, tandis que les menuiseries bois de la façade avant préservent l’authenticité et l’élégance de l’architecture d’origine.

Le quartier bénéficie d’une localisation idéale, à seulement deux minutes à pied du tramway pour un accès direct à Lille, et à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et marchés, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Une visite virtuelle est disponible sur demande et un estimatif des travaux peut être fourni pour accompagner vos projets d’aménagement et personnaliser cette maison selon vos envies.

Ce bien est proposé à la vente interactive. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.