MEUDON-SUR-SEINE – Stoneo vous propose en exclusivité, à la frontière d’Issy-les-Moulineaux, ce duplex familial de 5 pièces situé aux deux derniers étages (2ème et 3ème) d’une résidence de standing récente bien entretenue. Offrant 124 m² carrez et 45 m² d’espaces extérieurs, ce bien présente des caractéristiques rares sur le secteur.
L’agencement optimisé de l’appartement permet une séparation distincte entre les espaces jour et nuit, idéale pour une vie de famille. Le premier niveau se compose d’un double séjour baigné de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 40 m² exposée sud et plein ciel avec vue sur la nature, comportant un store banne et une arrivée d’eau, parfait pour créer un espace repas et détente. Une cuisine indépendante entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.
Le niveau inférieur comprend quatre chambres de belles dimensions (deux de 9,5 m² et deux d’environ 14 m²), avec dressings intégrés, ouvertes sur deux balcons offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Ce niveau comporte également une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain avec un second WC.
Ce bien traversant bénéficie d’une triple exposition, d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de prestations de qualité.
Il est vendu avec deux emplacements de stationnement en sous-sol et une cave.
Une étude de surélévation a été menée pour la création de 60m² supplémentaires en toiture (deux chambres et une salle de bain en plus). Appuyé par un permis de construire (décision favorable en Appel), ce potentiel rare constitue une réelle opportunité de valorisation, sous réserve de l’accord de la copropriété.
La résidence, sécurisée par un sas d’entrée avec digicode et interphone, dispose d’un local vélo et est située dans un environnement calme et résidentiel, à la frontière du quartier de La Ferme à Issy-les-Moulineaux.
Elle se trouve à proximité des transports en commun (lignes de bus permettant de rejoindre la Porte de Saint-Cloud, Boulogne Billancourt et Mairie d’Issy en moins de 10 min, T2 Les Moulineaux et Meudon-sur-Seine, RER C Issy et future Ligne 15 Sud du Grand Paris Express à 15 min à pied), des commerces (U Express, boulangerie et pharmacie, centre commercial Issy 3 Moulins), des crèches et écoles (Groupe scolaire Perrault-Brossolette à 1min à pied) des espaces verts et sorties culturelles (Bords de Seine, parc départemental de l’Île Saint-Germain, Seine Musicale et futur quartier culturel de l’île Seguin).
Charges de copropriété : 297€ / mois comprenant les charges communes générales et l’eau.
Taxe foncière : 2 631 € / an.
Ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché (1 000 000 € FAI) constitue un prix de départ. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.
Avec plus de 200 ventes cette année, STONEO s’est affirmée comme une agence immobilière incontournable à Meudon. Notre équipe dynamique et expérimentée, notre maîtrise des dernières innovations digitales, notre fichier de plus de 5 000 acheteurs actifs et la mise en place de stratégies de commercialisation personnalisées vous garantissent un accompagnement sans égal pour vos projets d’achat et de vente avec une commission modérée. Nos clients sont satisfaits (4,9/5 sur Google) et nous recommandent. Notre agent Sandra MAGLOTT se tient à votre disposition pour tout complément d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
