Ancienne Minoterie Pleine de Charme – Entre La Roche-sur-Yon et Venansault

Découvrez cette propriété unique et pleine de caractère, idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Venansault, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des commodités.

– Surface habitable : 312 m²
– Terrain arboré d’environ 4000 m²
– Garage de 80 m²
– Grande pièce à aménager selon vos envies

Ancienne minoterie réhabilitée, cette bâtisse au cachet authentique séduit par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux d’époque, et son potentiel exceptionnel.

La maison principale développe plus de 300 m² habitables et propose de nombreuses possibilités d’aménagement pour accueillir une grande famille, créer des espaces de vie atypiques ou même envisager une activité professionnelle ou artistique.

Une grande pièce brute reste à aménager selon vos projets : loft, atelier, salon privé ou espace bien-être? laissez libre cours à votre imagination.

À l’extérieur, le terrain de près de 4000 m², en grande partie clos et arboré, offre un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter du calme de la campagne vendéenne tout en restant proche des axes routiers.

Localisation privilégiée :
– À moins de 10 min de La Roche-sur-Yon
– Accès rapide à la 4 voies
– Environnement calme et sans vis-à-vis

BOULANGERIE – PÂTISSERIE + LOGEMENT

🔥 BOULANGERIE – PÂTISSERIE + LOGEMENT

Prix de départ HAI : 200 000 €

Début des offres : 11 mai 2026 à 10h00
Fin des offres : 16 aout 2026 à 20h00
Palier d’enchères : 2 000 €

À découvrir sans tarder !

🔥 BOULANGERIE – PÂTISSERIE – EMPLACEMENT N°1 🔥
🏪 DOUBLE POINT DE VENTE + MONOPOLE LOCAL + LOGEMENT

📍 Coutras – Centre-ville
👉 Dernière boulangerie du secteur : aucune concurrence directe !

À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie bénéficiant d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, stationnements immédiats (arrêts minutes + parkings) et clientèle fidèle et captive.

💼 UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN – RENTABLE ET STRUCTURÉE

✔️ Équipe en place (14/15 personnes environ) :
• Boulanger
• Pâtissier
• 5 vendeuses
• Personnel polyvalent
• Apprentis

👉 Organisation opérationnelle dès la reprise.

📊 ACTIVITÉ EN FORTE PROGRESSION

✔️ CA HT 2023 : 550 000 €
✔️ CA HT 2024 : 670 000 € 📈

💡 Belle évolution avec encore du potentiel de développement.

🚚 DOUBLE ACTIVITÉ = DOUBLE SOURCE DE REVENUS

🏪 Boutique principale :
✔️ Environ 220 clients / jour
✔️ 280 à 300 clients / jour le week-end

🚐 Tournée régulière :
✔️ Environ 100 clients fidèles

🏢 DESCRIPTIF DES LOCAUX

📍 Boulangerie principale – 250 m²
• Boutique
• Fournil
• Laboratoire boulangerie & pâtisserie
• Pièce chocolat
• Réserves
• Vestiaires H/F

📍 Second point de vente – 68 m²
👉 Situé également au centre-ville.

🏡 Logement de fonction – 94 m² (R+1 et R+2)

• Grande pièce de vie
• 3 chambres
• Salle de bain avec douche + baignoire
• Terrasse
• Chauffage gaz de ville

⚠️ Appartement à rafraîchir.

⚙️ MATÉRIEL COMPLET, RÉCENT ET ENTRETENU

✔️ 3 pétrins (petit / moyen / grand)
✔️ Façonneuse neuve
✔️ Diviseuse + repose-pâton
✔️ Fours : à sol, ventilés, four à pain 4 bouches, four pâtissier
✔️ Chambres froides + congélation/surgélation
✔️ Labo pâtisserie complet (batteur, laminoir…)
✔️ Turbine à glace
✔️ Matériel chocolat (trempeuse)
✔️ Vitrines réfrigérées

👉 Outil de travail performant permettant une activité diversifiée.

💰 CONDITIONS LOCATIVES

✔️ Loyer principal (commerce + logement) : 1 159 € TTC / mois
✔️ Loyer second point de vente : 503 € TTC / mois
✔️ Baux commerciaux 3/6/9 en cours

🔥 LES ATOUTS MAJEURS

✅ Monopole local
✅ Double point de vente
✅ Tournée active
✅ Clientèle fidèle et régulière
✅ Matériel complet et performant
✅ Façade refaite en 2025
✅ Activité rentable avec potentiel de croissance

📞 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
👉 Bilans, informations complémentaires et visites disponibles sur demande.

Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable, clé en main et idéalement située.

📲 Céline BOUINOT Immobilier 33

VENTE INTERACTIVE – TRANSPARENCE & SÉCURITÉ

Ce bien est proposé en vente aux enchères interactives, après agrément préalable.

  • Toutes les offres seront transmises au vendeur

  • Le vendeur reste libre de son choix

  • Une offre en ligne constitue une intention d’achat et non une offre ferme (art. 1114 du Code civil)

  • Le prix affiché correspond à la première offre possible, honoraires inclus

MAISON EN PIERRE 128m² AVEC ÉTANG, JARDIN

Amoureux de la nature et du charme de l’ancien, cette maison en pierre n’attend plus que vous ! Située à seulement quelques minutes des commerces de Chantonnay, cette propriété vous offre un cadre de vie verdoyant.

La maison se compose ainsi :
En Rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée et équipée,
Un salon-séjour lumineux doté d’une cheminée avec insert
Une vaste chambre
Une salle d’eau et un WC.
Un garage avec portail motorisé.
Une cave et un débarras.

À l’étage :
Trois grandes chambres,
Un WC avec un espace offrant la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire.

À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin agréable et un magnifique étang aux berges arborées, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique, quand aux outils de jardin et le bricolage, un abris de jardin est présent en plus du garage.

Des travaux sont à prévoir, vous permettant d’apporter votre touche personnelle à ce bien au fort potentiel.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles ou pour un projet de résidence secondaire proche de la nature.

MAISON PROJAN

En exclusivité, l’Agence.Immo vous propose à Projan (32400), au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison ancienne joliment rénovée, de plain-pied et offrant 125 m² habitables, avec un fort potentiel d’agrandissement grâce à 200 m² de combles aménageables. Possibilité de créer plusieurs appartements avec entrées indépendantes.
Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 2 400 m², piscinable et agrémenté d’un puits, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante et d’un cadre rare, sans voisins proches, garantissant calme et intimité.

Ce bien est proposé en vente interactive au plus offrant via WINIMMO ENCHÈRES. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir pour l’acquéreur. La participation à la vente est soumise à agrément préalable. Les offres seront transmises au vendeur. Ces offres valent pour intention d’achat et non offre ferme et définitive, ce qui ne contraindra en rien le vendeur à vendre. Le prix de départ est fixé à 195 000 € HAI, incluant des honoraires charge vendeur. Le pas d’enchère est fixé à 2000€. Les enchères débuteront le 07/06/26 à 12H30. Dernière offre possible le 09/06/26 à 12H30. Prenez rendez-vous pour découvrir ce bien et vous inscrire à cette vente interactive au plus offrant !

La maison

  • Plain-pied fonctionnel et lumineux
  • 125 m² habitables immédiatement exploitables. Aucun travaux à prévoir.
  • Combles de 200 m² offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs, télétravail, gîte…

Les dépendances

  • Deux garages permettant d’abriter jusqu’à 3 véhicules
  • Ancienne étable de 65 m² transformée en atelier, idéale pour artisan, artiste ou espace de stockage

Les atouts

  • Environnement champêtre privilégié
  • Terrain piscinable
  • Puits
  • Gros potentiel d’évolution
  • Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets d’aménagement.

Idéal résidence principale, maison secondaire ou projet à fort potentiel.

 

Maison de ville à rénover

En exclusivité chez Agence.immo, ce bien est proposé à la vente interactive -(enchères immobilières en ligne).

MAISON À RÉNOVER – CALME & BON POTENTIEL

Maison de ville entièrement à rénover, située dans un environnement calme.
51 m² habitables + combles aménageables (~20 m²) offrant un beau potentiel d’agrandissement et de valorisation.
Vue dégagée sans vis-à-vis à l’arrière sur terrain non construit.
Toiture en état correct et charpente en bon état.

Idéal projet de vie ou investissement après travaux.

Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible. Honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.

Prix de départ: 35 000 €
Dont 5000 € d’honoraires fixes à la charge du vendeur

Maison familiale 8 pièces – 162 m² – Quint-Fonsegrives, proche Toulouse

Dans l’un des environnements résidentiels de Quint-Fonsegrives, à proximité immédiate de Toulouse, cette belle maison individuelle d’environ 162 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.

Implantée sur un terrain d’environ 375 m², elle bénéficie d’une lumière naturelle tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, entièrement rénové (sols, peinture, électricité, cuisine et salle d’eau) : cuisine indépendante, séjour avec salon et salle à manger, 2 chambres, salle d’eau et WC séparé.

À l’étage : 4 chambres, salle de bains, WC indépendant, buanderie et balcon avec vue dégagée.

Extérieur : jardin, 2 garages et jusqu’à 6 places de stationnement.

Certaines photos montrent un aménagement virtuel indicatif.

Idéale pour une grande famille, le télétravail, ou une division en deux logements indépendants (opportunité rare pour les investisseurs).
Secteur prisé, à proximité de Balma, Saint-Orens, Labège et Toulouse.

Pour découvrir ce bien et organiser une visite, je vous invite à me contacter dès à présent.
Yoannie JANICKE – 06.18.57.66.39 – yoannie.janicke@lifehome.fr

Prix de départ frais d’agence inclus : 405 000 €
Début des offres d’achat en ligne : Le 28/05/2026 à12h
Fin des offres d’achat en ligne : Le 28/05/2026 à 21h
Palier : 5000 €

Un processus simple, transparent et accessible :
– Inscription gratuite et sans engagement
– Aucune majoration par rapport à un achat classique

Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.

Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

JOLIE PROPRIETE – 11 PIECES – 338M² HABITABLE – 7000 M² TERRAIN DONT GÎTE AVEC 2 CHAMBRES

Belle propriété de 338 m² habitables. Elle s’étend sur un terrain arboré d’environ 7 000 m². Elle offre un cadre de vie paisible, alliant espace, confort et potentiel locatif grâce à son gîte indépendant actuellement exploité en Airbnb.
La maison principale séduit par son vaste salon-séjour de plus de 70 m², baigné de lumière et ouvert sur la terrasse et la piscine. Elle comprend également cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Le rez-de-chaussée, récemment rafraîchi, présente de très beaux volumes et une ambiance chaleureuse.
Le gîte attenant dispose de deux chambres et offre un réel potentiel d’accueil pour des voyageurs ou des proches. À l’extérieur, le grand jardin sans vis-à-vis et la piscine couverte permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant.

Le bien est équipé d’une pompe à chaleur garantissant un chauffage économique et performant.

Alliant le charme de la campagne et la proximité immédiate du centre de Château-Gontier, cette propriété représente une belle opportunité pour une grande famille ou un projet d’accueil touristique.

DPE: C (136) / GES : A (4)
Réf: 37235-FL

*Honoraires à charge vendeur

MAISON DE CARACTERE – CERGY VILLAGE

CERGY VILLAGE – VENTE INTERACTIVE

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison, véritable cocon alliant charme authentique et confort contemporain.

Idéalement située dans un environnement paisible, elle offre une qualité de vie rare « comme à la campagne » tout en restant proches de tout.

Baignée de lumière, la maison propose de beaux espaces de vie : séjour traversant véranda, cuisine fermée, trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d’eau, grande salle de bains et douche …
Le sous-sol aménagé comprenant notamment une salle de sport et des espaces de rangement, apporte un véritable plus au quotidien.

A l’extérieur, vous profiterez d’un superbe terrain de plus de 1000m² entièrement clos, sans vis à vis idéal pour les enfants, les animaux ou pour profiter des moments conviviaux et de fêtes entre amis en toute tranquillité.

La cour permet également de rentrer 1 ou 2 véhicules, un atout rare dans ce secteur.

Une opportunité unique à découvrir sans tarder !

Ce bien est proposé à la vente interactive.
La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Local commercial axe passant – LA FERRIERE

Dans un axe passant avec parking à proximité. A vendre un local commercial de 130m².

Il se compose:
un espace vente avec vitrine anti- infraction
une réserve avec wc
un espace de stockage
un garage et une place de parking.
Possibilité éventuelle de faire des logements.

Maisons de ville en semi plain-pied de 160m2

En mandat Oxygène, ce bien est proposé à la vente interactive.

Prix de départ frais d’agence inclus :  200 000 €

Début des offres d’achat en ligne :  30/05/2026 à 18h 

Fin des offres d’achat en ligne :  30/05/2026 à 20h30. Palier 2 000 €

 

Quentin DELBEKE et PULP Immobilier vous proposent cette superbe maison bourgeoise au cœur de Douai.
1km de la gare, 1km des écoles, 500m d’une école, 500m d’un parc.

Une fois passé le hall d’entrée vous pouvez accéder au salon ou à la salle à manger qui donne sur la cuisine.

Le rez-de-chaussée dispose d’une chambre et d’une salle d’eau qui fait de cette maison un semi plein pied, rare sur le secteur.

Au premier étage, deux chambres de 18 et 19m2 ainsi qu’une seconde salle d’eau.

Au second, 2 chambres de 13m carrez ainsi qu’une salle de bain.

Pour l’extérieur, c’est un espace arboré sans aucun vis à vis de 300m2, aussi rare sur le secteur.

Comme vous l’aurez sans doute constaté sur les photos, le charme de l’ancien s’allie à la praticité du moderne.

Si vous le souhaitez, une vidéo du bien est disponible sur simple demande.

 

Ce bien est proposé à la vente interactive. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus