MEUDON-SUR-SEINE – Stoneo vous propose en exclusivité, à la frontière d’Issy-les-Moulineaux, ce duplex familial de 5 pièces situé aux deux derniers étages (2ème et 3ème) d’une résidence de standing récente bien entretenue. Offrant 124 m² carrez et 45 m² d’espaces extérieurs, ce bien présente des caractéristiques rares sur le secteur.

L’agencement optimisé de l’appartement permet une séparation distincte entre les espaces jour et nuit, idéale pour une vie de famille. Le premier niveau se compose d’un double séjour baigné de lumière, ouvrant sur une spacieuse terrasse de 40 m² exposée sud et plein ciel avec vue sur la nature, comportant un store banne et une arrivée d’eau, parfait pour créer un espace repas et détente. Une cuisine indépendante entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

Le niveau inférieur comprend quatre chambres de belles dimensions (deux de 9,5 m² et deux d’environ 14 m²), avec dressings intégrés, ouvertes sur deux balcons offrant une vue dégagée sur les espaces verts. Ce niveau comporte également une salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain avec un second WC.

Ce bien traversant bénéficie d’une triple exposition, d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de prestations de qualité.

Il est vendu avec deux emplacements de stationnement en sous-sol et une cave.

Une étude de surélévation a été menée pour la création de 60m² supplémentaires en toiture (deux chambres et une salle de bain en plus). Appuyé par un permis de construire (décision favorable en Appel), ce potentiel rare constitue une réelle opportunité de valorisation, sous réserve de l’accord de la copropriété.

La résidence, sécurisée par un sas d’entrée avec digicode et interphone, dispose d’un local vélo et est située dans un environnement calme et résidentiel, à la frontière du quartier de La Ferme à Issy-les-Moulineaux.

Elle se trouve à proximité des transports en commun (lignes de bus permettant de rejoindre la Porte de Saint-Cloud, Boulogne Billancourt et Mairie d’Issy en moins de 10 min, T2 Les Moulineaux et Meudon-sur-Seine, RER C Issy et future Ligne 15 Sud du Grand Paris Express à 15 min à pied), des commerces (U Express, boulangerie et pharmacie, centre commercial Issy 3 Moulins), des crèches et écoles (Groupe scolaire Perrault-Brossolette à 1min à pied) des espaces verts et sorties culturelles (Bords de Seine, parc départemental de l’Île Saint-Germain, Seine Musicale et futur quartier culturel de l’île Seguin).

Charges de copropriété : 297€ / mois comprenant les charges communes générales et l’eau.

Taxe foncière : 2 631 € / an.

Ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché (1 000 000 € FAI) constitue un prix de départ. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Avec plus de 200 ventes cette année, STONEO s’est affirmée comme une agence immobilière incontournable à Meudon. Notre équipe dynamique et expérimentée, notre maîtrise des dernières innovations digitales, notre fichier de plus de 5 000 acheteurs actifs et la mise en place de stratégies de commercialisation personnalisées vous garantissent un accompagnement sans égal pour vos projets d’achat et de vente avec une commission modérée. Nos clients sont satisfaits (4,9/5 sur Google) et nous recommandent. Notre agent Sandra MAGLOTT se tient à votre disposition pour tout complément d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌿 Exclusivité – Terrain de 1 041 m² à Villé (67220) – Vente interactive en ligne 🌿

– Prix de départ honoraires d’agence inclus : 50 000€
– Début des offres d’achat en ligne : 30/05/2025 à 20h00
– Fin des offres d’achat en ligne : 01/06/2025 à 20h00
– Palier : 3 000 €

📍 À Villé, au cœur de la magnifique vallée du même nom, découvrez ce terrain rare de plus de 8 000 m², niché dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.

🔑 Les atouts du terrain :
✅ Superficie généreuse : 8 080 m² pour concrétiser vos projets
✅ Accès par un chemin privatif de 233 m²
✅ Environnement naturel, idéal pour les amoureux de la nature
✅ Vue sur les collines environnantes

💥 Ce bien est proposé en vente interactive !
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Ce bien est proposé à la vente interactive.

La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
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📞 06.98.54.70.02
@: cecile.plumet@remax.fr

DUFOUR & THERET Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 2 pièces dans une résidence de standing de 2020 avec balcon et place de parking.
L’appartement comprend une entrée desservant la pièce principale avec cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, balcon exposé Ouest avec vue sur les jardins soignés de la résidence, chambre avec dressing et salle de bains avec wc. Bénéficiez également d’une place de parking en sous-sol.

Vous pouvez, dès à présent, pré-visiter cet appartement grâce à sa visite virtuelle accessible notamment depuis notre site Internet.

Si vous souhaitez visiter, rien de plus simple, contactez-nous au 06 21 85 61 54.
Et si vous souhaitez vous positionner, nous vous remettrons des codes et identifiants qui vous permettront d’accéder à la salle des ventes interactives.
Des questions? N’hésitez pas à nous appeler au 06 21 85 61 54 nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

Classe énergie : B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 303 € par an.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800 €. Pas de procédure en cours.

DUFOUR & THERET – Morgan Dufour – 06 21 85 61 54 – Honoraires à charge vendeur

Nouvelle Opportunité à Saint Mars la Brière à la vente aux enchères interactives !

A BIEN TAUX IMMO vous présente une maison lumineuse et pleine de charme à Saint Mars la Brière, à seulement 15 km du Mans. Cette propriété de 78 m² habitables saura séduire les investisseurs et les primo-accédants en quête de leur futur chez-soi.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, qui vous mène à un spacieux salon/séjour de près de 28 m². Grâce à sa triple exposition, cet espace lumineux est idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cheminée pourrait y être intégrée pour créer une ambiance encore plus chaleureuse (conduit existant) . La cuisine, entièrement rénovée il y a trois ans, est ouverte sur le salon et s’étend sur environ 10 m². À ce niveau, vous profiterez également d’une salle d’eau pratique avec sèche-serviettes et douche à l’italienne, d’un WC séparé et d’une chambre spacieuse et lumineuse.

À l’étage, un pallier mène à une salle de bain et à une seconde chambre, offrant la possibilité de personnaliser cette dernière selon vos envies. Un WC séparé à ce niveau ajoute à la fonctionnalité de l’espace.

Le sous-sol est un véritable atout, comprenant un garage, une cave, un coin atelier, une buanderie et un espace polyvalent. Ce dernier pourrait être transformé en bureau, cuisine d’été avec accès direct au jardin, chambre, atelier de couture ou salle de musique, selon vos besoins et passions.

De nombreux travaux ont été réalisés : installation d’une VMC, mise à jour de l’électricité, changement des vélux en 2015, ravalement de la façade il y a trois ans et demi, ainsi que la mise aux normes du système séparatif des eaux pluviales et usées. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique.

Autre atout, le terrain de 800 m², entièrement constructible, présente de nombreuses possibilités d’aménagement et de revente, avec une facilité de division appréciable. En effet, plusieurs voisins ont déjà choisi d’opter pour cette opération de division, témoignant ainsi du potentiel de valorisation de la parcelle. De plus, un second accès, déjà existant à l’extrémité de la parcelle, permet une division aisée sans générer de nuisances liées à un droit de passage ni rencontrer de difficultés administratives.

Située dans une commune agréable à vivre, Saint Mars la Brière dispose de toutes les commodités nécessaires : transports (Aleop ligne 214 et TER ligne 23 LE MANS-NOGENT LE ROTROU-PARIS), écoles et commerces.

Les informations sur les risques auxquels cette maison est exposée sont disponibles sur le site géorisques :

Les visites se dérouleront sur rendez-vous. Ce bien est proposé en enchère interactive sur la plateforme
Winimmo Enchères, avec un prix de départ fixé à 140 000 € (honoraires à hauteur de 4,5% à la charge de l’acquéreur inclus ) et
un palier d’enchères fixé à 2000€. Les offres seront reçues exclusivement en ligne entre le 03/06/25 à 8H et
le 04/06/25 à 20H. La participation à celle-ci doit être validée par l’agent immobilier. Toutes les offres
seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaite donner
suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code
Civil, mais une simple intention d’achat.
Contactez nous pour une visite et soyez prêt à enchérir !